المتحدث: الدكتور حسام شودري ، مدير الدراسات الهندسة المعمارية في كلية علوم الأرض والبنية التحتية والمجتمع في جامعة هيريوت وات دبي
تعد الاستدامة الآن معيارًا رئيسيًا في جميع الصناعات والقطاعات الرئيسية تقريبًا. تلعب إدارة المرافق دورًا أساسيًا في الاستدامة البيئية. وفقًا لـ Architecture 2030 ، تولد البيئة المبنية ما يقرب من 50 ٪ من إنبعاثات ثاني أكسيد الكربون العالمية. ومن بين تلك الإنبعاثات الإجمالية ، نجد أن عمليات البناء مسؤولة عن 27٪ سنويًا ، في حين أن مواد البناء والتشييد (المشار إليها بالكربون المتجسد) مسؤولة عن 20٪ إضافية سنويًا. تلعب إدارة المرافق دور مركزي وحيوى في تقديم الممارسات المستدامة على مستويات الإدارة التشغيلية والتكتيكية والإستراتيجية.
ذكر التقرير أيضًا أن ما يقرب من ثلثي مساحة البناء العالمية ستظل موجودة في عام 2040. لذلك، ستظل هذه المباني تتسبب فى إزدياد انبعاثات ثاني أكسيد الكربون في عام 2040 فى حين لم يتم إزالة الكربون من المباني في جميع أنحاء العالم ، ولن نحقق أهداف اتفاقية باريس ألا وهو هدف الـ 1.5 درجة مئوية. بينما ستلعب إدارة المرافق دورًا رئيسيًا في إدارة معايير الاستدامة للمباني ، تواجه الصناعة أيضًا تحديات مع تطور التكنولوجيا ، واستمرار تغير جداول أعمال الاستدامة ، وزيادة التكاليف ، وتأثير التطورات العالمية.
الإستدامة فى إدارة المرافق تأخذ بعين الإعتبار الأداء الإجتماعي والبيئي والمالي للمبنى. في حين يتم تحديد الحالة العامة للمبنى في البداية من خلال كيفية بنائه ، فإن التشغيل المنتظم للمبنى يأخذ في عين الإعتبار التأثير طويل المدى له.
بعض الممارسات المختلفة التي ستدعم إدارة المرافق لتحقيق معايير إستدامة أعلى:
إدارة الطاقة:
يعد الاستخدام الكلي للطاقة في المبنى أمرًا أساسيًا لتحقيق عملية بناء مستدامة. يمكن أن تقلل الإدارة الفعالة للطاقة بشكل كبير من البصمة الكربونية للمبنى عن طريق خفض انبعاثات غازات الاحتباس الحراري بشكل كبير. من أكثر الطرق شيوعًا لتقليل إستهلاك الطاقة هو تقليل إستخدام الضوء. على سبيل المثال ، يمكن أن يؤدي استخدام تركيبات الإضاءة الموفرة للطاقة واستخدام ضوء الشمس كمصدر للإضاءة خلال ساعات النهار إلى تقليل استهلاك الطاقة بشكل كبير. بالإضافة إلى ذلك ، فإن المعدات الأحدث والأكثر تقدمًا من الناحية التكنولوجية تأتي الآن أيضًا مع بعض المميزات مثل توفير الطاقة. على سبيل المثال ، نفترض أن عنصرًا إلكترونيًا متصل بالتيار الكهربائي ويأتي مزودًا بوضع موفر الطاقة المدمج. في هذه الحالة ، سيتحول تلقائيًا إلى استخدام أقل للطاقة عند عدم استخدامه لفترات أطول. علاوة على ذلك ، تساعد أنظمة إدارة المباني أيضًا مديري إدارة المرافق وموظفي دعم المبنى على تتبع استهلاك الطاقة للمبنى بأكمله ، من استهلاك المستأجر الفردي إلى المناطق المشتركة.
الصيانة الدورية:
تحتاج المباني إلى صيانة دورية لتعزيز الكفاءة والأداء الأمثل لجميع الجوانب مع توفير الطاقة وتقليل انبعاثات الكربون. علاوة على ذلك ، ففي العديد من المباني ، يسبب القصور في الصيانة الدورية والذى ينعكس على نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء الى إنفاق أكبر على الطاقة. لذلك ، يجب أن يكون هناك إجراء تقييم شامل لممارسات التشغيل والصيانة المستمرة. يُبحث بشكل منهجي في جميع جوانب البرنامج الحالي ، بما في ذلك معدات وأدوات الاختبار الموضعية ، وفحص الضغوط ، ودرجات الحرارة ، والطاقة ، والتدفقات ، واستخدام الإضاءة بمرور الوقت ، ومراجعة الجداول الزمنية واستراتيجيات التحكم لتحديد ما إذا كان المبنى يعمل بالكفاءة المطلوبة. إن إجراء المراجعات الدورية يقلل من احتمالية وقوع حوادث مفاجئة أو أعطال غير مرغوب فيها تطلب إصلاح.
ممارسات إعادة التدوير:
يعد تشغيل منشأة مزودة بأدوات إعادة التدوير أمرًا أساسيًا للحفاظ على الاستدامة. تحافظ إعادة التدوير على الموارد غير القابلة للتجديد ، وتقلل من انبعاثات الكربون وتوفر حرق الوقود الأحفوري. بالإضافة إلى ذلك ، يمنع وصول النفايات إلى المحيطات. ومع ذلك ، فإن جعل إعادة التدوير جزءًا من صيانة المبنى وأولوية في عملها يتطلب تخطيط وفهم لوائح إعادة التدوير المختلفة. يمكن لإدارات المرافق التخطيط مسبقًا فيما يتعلق بحلول إعادة التدوير للمستأجرين من خلال نشر الوعى حول كيفية دعم المبادرة من خلال التخلص السليم من النفايات بشكل منتظم. وهذا يعني أيضًا تثقيف المستأجرين حول طرق إعادة التدوير المختلفة وكيف يمكن أن تدعم مساهمتهم جدول أعمال الاستدامة الشامل للمبنى.
تحديث الأجهزة:
في الواقع ، تستخدم العديد من الأجهزة الإلكترونية والمعدات المزيد من الطاقة كلما تقدمت في السن. ينطبق هذا بشكل خاص على المباني التجارية الأكبر حجمًا ، حيث تفشل العديد من مؤسسات إدارة المرافق في فحص الأجهزة الإلكترونية والأجهزة بالمنشأة بانتظام ، مما يؤدى إلى زيادة استهلاك الطاقة نظرًا لكون الجهاز قديمًا بشكل كبير. تستخدم التدفئة ، بالإضافة إلى إلكترونيات التبريد ، قدرًا كبيرًا من الطاقة للتشغيل ، وإذا لم يتم صيانتها جيدًا أو تغييرها كل بضع سنوات (إذا كانت تُظهر استهلاكًا أعلى للطاقة) ، فيمكن أن تساهم فى زيادة إنبعاثات ثاني أكسيد الكربون بشكل كبير.
توفير المياه:
على الصعيد العالمي ، أصبح نقص المياه مصدر قلق شديد. تواجه البلدان النامية مشاكل عديدة وتصبح معرضة لخطر أن تصبح مهددة للحياة بشكل متزايد بسبب الإفراط في استخدام المياه. يجب على إدارات المرافق البحث عن طرق لتقليل استهلاك المياه مع الحفاظ أيضًا على نظافة الممتلكات. من استخدام الرشاشات الآلية في الحدائق والمناظر الطبيعية إلى إعادة تدوير مياه الصرف لأغراض التنظيف ، يمكن لمديري المرافق المساعدة في تقليل هدر المياه. بالإضافة إلى ذلك ، فإن استخدام تركيبات المياه التي يتم إيقاف تشغيلها تلقائيًا ، واستخدام الألواح التي تعمل بالطاقة الشمسية لتسخين المياه والتحقق من أي تسرب محتمل يمكن أن يساهم في ممارسات البناء المستدامة.
ستدعم الاستدامة في إدارة المرافق التأثير العام للبيئة المبنية على الظروف المناخية العالمية. بإعتبارها واحدة من أكبر المساهمين في إنبعاثات ثاني أكسيد الكربون ، يجب على المباني والمنشآت مواكبة التغييرات وتنفيذ ممارسات توفير الطاقة والصيانة وإعادة التدوير بانتظام. علاوة على ذلك ، ومع إستمرار تقدم التكنولوجيا ، وتثقيف الجيل الجديد من المديرين التنفيذيين في إدارة المرافق وتزويدهم بالمعرفة الصحيحة ، يمكن للصناعة أن تدعم قضايا تغير المناخ العالمي والاستدامة.
يجب أنت تكون مسجل الدخول لتضيف تعليقاً.