أظهر رصد جديد أعدته شركة “دبليو كابيتال” للوساطة العقارية في دبي، أن مبيعات السوق العقارية في دبي سجلت مستوى قياسي غير مسبوق في التسعة أشهر الأولى من عام 2024، بعد ارتفاعها بنسبة 35% إلى 374.44 مليار درهم، حصيلة 130 ألفًا و412 صفقة، مقارنة بـ 277 مليار درهم حصيلة 92 ألفا و330 صفقة.
وأظهر الرصد الذي استند إلى بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، أن السوق العقارية تواصل كسر أرقام المبيعات يوميًا وأسبوعيًا وشهريًا، ليعكس الزخم القوي داخل السوق.
وحسب البيانات، ارتفعت عمليات الرهن العقاري بنسبة 47.5% إلى 132.2 مليار درهم خلال فترة التسعة أشهر الأولى من العام، قياسًا على 89.7 مليار درهم في الفترة المماثلة من 2023.
وقفزت الهبات إلى 36.2 مليار درهم مقابل 21.2 مليار درهم قياسًا على الفترة المقابلة من العام السابق.
مبيعات الربع الثالث
وسجلت المبيعات العقارية في إمارة دبي أعلى قيمة ربع سنوية على الإطلاق بـ 142.26 مليار درهم في الربع الثالث من العام 2024، مقارنة بمبيعات نفس الفترة من العام السابق البالغة 97.2 مليار درهم، بارتفاع 46.3%.
وارتفع عدد معاملات البيع خلال الربع الثالث إلى 50 ألفا و403 صفقات، قياسًا على 31 ألف و85 صفقة في الربع الثالث من 2023.
وتتجاوز مبيعات الربع الثالث من العام الحالي من حيث القيمة الأرقام القياسية المسجلة في الربع الثاني السابق له والذي شهد مبيعات بقيمة 124.4 مليار درهم.
وسجل الربع الثالث من العام تصرفات عقارية إجمالية (مبيعات + رهون + هبات) بقيمة 199.53 مليار درهم نتجت عن 62 ألفًا و955 صفقة، مقارنة بـ 133 مليارات درهم نتجت عن 41 ألفًا و48 صفقة خلال نفس الربع من العام الماضي، وبنسبة نمو 49.8‎% من حيث القيمة.
وأشار رصد “دبليو كابيتال”، إلى أن الرهون سجلت 41.93 مليار درهم نتجت عن 10 آلاف و302 صفقة، أما الهبات فسجلت 15.34 مليار من خلال 2250 معاملة.
وشهد سبتمبر مبيعات قياسية بقيمة 43.3 مليار درهم، نتجت من خلال 17 ألف و450 صفقة، بنمو 42 ‎%‎ من حيث القيمة. وتعد مبيعات القطاع العقاري في سبتمبر هي الأكبر للشهر ذاته، وخامس أعلى مبيعات شهرية في تاريخ السوق.
وتعليقًا على الرصد، قال الخبير العقاري وليد الزرعوني رئيس مجلس إدارة شركة “دبليو كابيتال” للوساطة العقارية، إن الأرقام القياسية التي يشهدها القطاع العقاري تعكس أن الأمور تسير في الاتجاه الصحيح، ويؤكد نجاح سياسات الإمارة في حل المشاكل الاقتصادية وترويض التحديات للوصول إلى وضع أفضل في جميع المجالات وخصوصًا قطاعات العقار والسياحة.
وذكر الزرعوني، أن المبيعات العقارية المسجلة في التسعة أشهر الأولى من العام هي الأعلى على الإطلاق لمثل هذه الفترة بعدما سجلت قيمة تقارب 375 مليار درهم، قياسًا 277 مليار درهم في الفترة المماثلة في 2023، و183.5 مليار درهم في 2022، و102.6 مليار في 2021، و50.62 مليار درهم في نفس الفترة من 2020.
وأضاف وليد الزرعوني، أن القطاع العقاري استفاد من الأوضاع الاقتصادية الإيجابية في الإمارة، ومزايا منح تأشيرات الإقامة، والنظام الضريبي الجاذب لتأسيس وإطلاق الأعمال الجديدة، إلى جانب التنوع الثقافي مع احتضان نحو 200 جنسية من جميع أنحاء العالم.
وأشار إلى أن سوق دبي العقاري سلك مسارًا صاعدًا منذ التعافي من جائحة كورونا وسجل مبيعات فاقت 1.260 تريليون درهم في 57 شهرا (يناير 2020 حتى سبتمبر 2024)، حيث ارتفعت من 69.8 مليار درهم في 2020، إلى 149 مليار درهم في 2021، ثم إلى 265.5 مليار درهم في 2022، وأخيرا 401 مليار درهم في العام الماضي، و374.4 مليار درهم في التسعة أشهر الأولى من العام 2024.
وذكر الزرعوني، أن دبي صارت عاصمة العقار في العالم في السنوات الأخيرة، مع تقديم عوائد مرتفعة على الاستثمار وتوفير الأمن والأمان الذي بات العنصر الأكثر تأثيرًا على نحو إيجابي في ظل تصاعد التوترات الجيوسياسية عالميًا، وحالة عدم اليقين التي تلف الاقتصاد العالمي، مؤكدًا أن عقارات دبي حققت المعادلة الصعبة بحفاظها على زخم النمو والمبيعات القياسية على مدار السنوات الأخيرة، وسط طلب قوي غير مسبوق يتواصل متجاوزًا التوقعات.
وكشف رصد “دبليو كابيتال”، عن أن 10 مناطق استحوذت على 32% من إجمالي المبيعات خلال التسعة أشهر الأولى من العام الحالي بواقع 119 مليار درهم، وجاءت منطقة “الخليج التجاري” في المرتبة الأولى بقيمة تجاوزت 20.5 مليار درهم، ثم “جميرا فيليج سيركل” ثانية بقيمة 14.8 مليار درهم، تلتها «برج خليفة» في المرتبة الثالثة بقيمة 13.75 مليار درهم، وحلت “نخلة جميرا” في المرتبة الرابعة بـ 13.55 مليار درهم، وفي المرتبة الخامسة جاءت “مدينة المطار” بقيمة 11.53 مليار درهم.
وجاءت منطقة “دبي هيلز” بقيمة 10.5 مليار درهم، ثم “دبي مارينا” في المرتبة السابعة بواقع 9.2 مليار درهم، تلتها في المرتبة الثامنة “اليفرة 1” بقيمة 8.9 مليار درهم.
أما المرتبة التاسعة فكان من نصيب “جزر دبي” بقيمة لامست 8 مليارات درهم، وأخيراً في المرتبة العاشرة جاءت “وادي الصفا 5” بقيمة 7.3 مليار درهم.