يعد تغير المناخ واستنفاد الموارد والتلوث من التحديات العالمية الرئيسية التي تهدد صحة ورفاهية الأجيال الحالية والمقبلة. منذ أن أدركت الأمم المتحدة أن قطاع العقارات يساهم بشكل كبير في استهلاك الطاقة العالمي ، الذي يقال إنه يصل إلى 40 في المائة ، أصبحت الإدارة المستدامة للعقارات هي حاجة الساعة. توفر إدارة العقارات والممتلكات المستدامة فرصة للتخفيف من هذه التحديات من خلال تقليل البصمة الكربونية للمباني والمجتمعات ، والحفاظ على الموارد الطبيعية ، وخلق بيئات معيشية صحية ومستدامة. علاوة على ذلك ، يمكن أن يفيد هذا أيضًا مالكي العقارات والمديرين من خلال تقليل تكاليف التشغيل ، وتحسين رضا المستأجرين والاحتفاظ بهم ، وتعزيز القيمة الإجمالية للممتلكات.
ونتيجة لذلك ، أصبحت الإدارة المستدامة للعقارات مصدر قلق متزايد لأصحاب العقارات والمديرين الذين يسعون إلى الحفاظ على قدرتهم التنافسية واستقرارهم المالي على المدى الطويل. مع زيادة وعي الناس بالتأثيرات على البيئة ، من المتوقع أن يتحمل مديرو العقارات مسؤولية محورية في الدعوة إلى عالم أكثر خضرة واستدامة بشكل متزايد. فى هذا المقال نسلط الضوء على الحاجة إلى الحد من التأثير البيئي للعقارات ، لا سيما عبر مرحلة التشغيل الأطول.
كما أن إعطاء الأولوية للاستدامة له فوائد عملية للشركات.ان الأصول التي تعتمد على المعدات الموفرة للطاقة والممارسات الصديقة للبيئة فعالة من حيث التكلفة للتشغيل. وفقًا لتقرير حديث صادر عن Bloomberg ، من المتوقع أن تتجاوز قيمة الأصول البيئية والاجتماعية والحوكمة العالمية (ESG) 53تريليون دولار أمريكي بحلول عام 2025 ، وهو ما يمثل أكثر من ثلث إجمالي الأصول الخاضعة للإدارة في العالم. يشير هذا إلى أن شركات إدارة الممتلكات يجب أن تضع استراتيجيات ESG على رأس جدول الأعمال.
إجراء تدقيق بيئي:
يعد التدقيق البيئي طريقة فعالة لاكتساب فهم شامل لحالة العقار. على سبيل المثال ، من خلال تحليل أنماط استهلاك الطاقة ، يمكن لمديري العقارات تحديد المشكلات المحتملة ، ووضع أهداف قابلة للتحقيق ، واختيار أفضل الاستراتيجيات البيئية المناسبة لاحتياجاتهم. يتحمل مديرو العقارات مسؤولية الامتثال للمعايير واللوائح البيئية. يمكن أن يساعدهم إجراء التدقيق البيئي في تحديد أي مجالات لا يلبي فيها العقار هذه المتطلبات واتخاذ الإجراءات التصحيحية لتنفيذ الاستراتيجيات المناسبة. يمكن أن يؤدي التدقيق البيئي أيضًا إلى توفير التكاليف. من خلال تحديد المجالات التي يمكن فيها تقليل الطاقة والمياه والنفايات ، يمكن لمديري العقارات تنفيذ تدابير لتقليل الاستهلاك وخفض التكاليف. وبالتالى يمكن أن يؤدي ذلك إلى تحقيق وفورات مالية كبيرة بمرور الوقت مع تقليل تأثير العقار على البيئة.
إدارة الطاقة بكفاءة:
أثناء طرح المبادرات الموفرة للطاقة ، يجب أن يكون التركيز على إنشاء شراكات تعترف بقيمة إدارة الطاقة وتساعد مديري المرافق ومديري العقارات على تقديم قيمة أكبر لكل من عملائهم وشاغلي مبانيهم. من الأهمية بمكان تحديد العوامل المحددة التي قد تؤثر على استخدام الطاقة في المبنى ومكافحتها. على سبيل المثال ، أحد أهم العوامل هو عمر المبنى وحالته ، حيث قد يكون للمباني القديمة أنظمة تدفئة وتهوية وتكييف هواء (HVAC) وتقنيات بناء أقل كفاءة في استخدام الطاقة. يجب أن يتبنى محترفو العقارات نهجًا شاملاً لأداء الممتلكات وأن يدركوا أن إدارة الطاقة هي مجرد جانب واحد من جوانب الاستدامة. إن التركيز فقط على تقليل استهلاك الطاقة ، وتقليل النفايات ، واستخدام المواد المستدامة ، أو أي عنصر آخر يؤدي إلى جهود مجزأة تعيق الإدارة الفعالة ضمن السياق الأوسع للأعمال. علاوة على ذلك ، يمكن لمديري العقارات العمل مع الوكالات الحكومية وخبراء الطاقة لضمان الامتثال للوائح وتنفيذ أفضل الممارسات لكفاءة الطاقة. الأمر الأكثر إلحاحًا بالنسبة لأصحاب المباني هو حقيقة أن التشريعات تضع ضغوطًا مالية أكبر لإجراء تحسينات.
الشراء المستدام مع الشراء المفضل بيئيًا:
خطوة حاسمة أخرى نحو تحقيق الإدارة المستدامة للممتلكات هي اعتماد سياسة الشراء المفضلة بيئيًا (EPP) أو سياسة الشراء الخضراء. من خلال اعتماد هذا كجزء لا يتجزأ من عملية صنع القرار ، يمكن لمديري الممتلكات إعطاء الأولوية للعوامل البيئية والاجتماعية والأخلاقية. في إدارة الأصول المستدامة ، تمتد سياسات الشراء الخضراء إلى ما وراء الاعتبارات البيئية فقط. تراعى الشركات التي تشغل العقارات التأثير الاجتماعي لقراراتها بشكل اكبر. لا يمكن لدمج هذه الإستراتيجية أن يفيد البيئة فحسب ، بل المجتمع والاقتصاد أيضًا ، مما يجعله موضوعًا مربحًا لجميع أصحاب المصلحة المعنيين.
أخيرًا ، يمكن أن يؤدي نقل المهارات وتدريب القوى العاملة الحالية والمهنيين الطموحين إلى جعل الإدارة المستدامة للممتلكات فعالة وسلسة بشكل كبير. على سبيل المثال ، يمكن أن يساعد الفهم الشامل لأحدث البرامج التي يمكنها التنبؤ باستخدام الطاقة في المبنى من خلال أخذ مدخلات من المتغيرات مثل المناخ والموقع ومواد البناء مديري المباني على التوصل إلى حل يزيد من عائد الاستثمار وكفاءة الطاقة أثناء البقاء في حدود الميزانية. علاوة على ذلك ، تلعب المؤسسات التعليمية دورًا حاسمًا في توفير التعليم من خلال الدورات المتقدمة للمهنيين لتطوير مهاراتهم لمواكبة الاحتياجات المتطورة للصناعة والقطاع ككل.
بقلم – الدكتور مايكل ووترز ، أستاذ مساعد في العقارات في جامعة هيريوت وات دبي
يجب أنت تكون مسجل الدخول لتضيف تعليقاً.