أكدت الخبيرة العقارية شروق يوسف أن التركيز على السعر فقط عند شراء العقارات يُعد من أكثر الأخطاء شيوعًا بين المستثمرين، مشيرة إلى أن العقار الأرخص ليس بالضرورة الخيار الأفضل أو الأكثر ربحية على المدى الطويل، خاصة في ظل التطورات المتسارعة التي يشهدها القطاع العقاري في المنطقة.
وأوضحت أن كثيرًا من المشترين ينجذبون إلى الأسعار المنخفضة دون دراسة كافية للعوامل المرتبطة بالعقار، مثل الموقع، وجودة البناء، والبنية التحتية المحيطة، ومدى الطلب الحقيقي على المنطقة، وهو ما قد يؤدي لاحقًا إلى صعوبة إعادة البيع أو ضعف العائد الاستثماري.
وأضافت أن السوق العقاري اليوم أصبح أكثر نضجًا وتنافسية، ولم يعد النجاح فيه قائمًا على اقتناص أقل سعر فقط، بل على القدرة على تقييم الفرص بشكل شامل ومدروس. وأشارت إلى أن بعض المشاريع التي تُطرح بأسعار منخفضة قد تكون بعيدة عن مراكز الخدمات أو تفتقر إلى المقومات التي تضمن ارتفاع قيمتها مستقبلًا، بينما تحقق عقارات أخرى ذات أسعار أعلى نموًا أكبر وعوائد أكثر استقرارًا بسبب مواقعها الحيوية وجودة تطويرها.
وبيّنت أن الموقع لا يزال العامل الأهم في تحديد قوة الاستثمار العقاري، موضحة أن العقارات الواقعة بالقرب من مراكز الأعمال، وشبكات النقل، والمرافق الخدمية، والمدارس، والمناطق التجارية، تحافظ غالبًا على قيمتها وتحقق طلبًا مستمرًا سواء للبيع أو التأجير.
كما شددت على أهمية دراسة المطور العقاري وسجل إنجازاته قبل اتخاذ قرار الشراء، مؤكدة أن جودة التنفيذ والالتزام بمواعيد التسليم والخدمات المقدمة داخل المشروع أصبحت عناصر أساسية تؤثر بشكل مباشر على القيمة السوقية للعقار ومستوى الإقبال عليه.
وأشارت إلى أن بعض المستثمرين يركزون على توفير مبلغ الشراء فقط، دون احتساب التكاليف المستقبلية مثل رسوم الصيانة أو ضعف الإشغال أو تراجع الطلب، وهو ما قد يحول ما يبدو فرصة جيدة إلى استثمار محدود العائد.
وأكدت أن الاستثمار العقاري الناجح يعتمد على رؤية طويلة المدى، وفهم دقيق لاتجاهات السوق واحتياجات السكان، وليس على القرارات السريعة المبنية على السعر فقط. وأضافت أن المستثمر الواعي هو من يبحث عن “القيمة” وليس “الرخص”، لأن القيمة الحقيقية للعقار تظهر مع الوقت من خلال العائد والاستقرار وفرص النمو.
واختتمت حديثها بالتأكيد على أن السوق العقاري يظل من أكثر القطاعات جذبًا للاستثمار، لكنه في الوقت نفسه يحتاج إلى دراسة وتخطيط واختيار دقيق، مشيرة إلى أن اتخاذ القرار الصحيح يتطلب موازنة السعر مع جودة الأصل العقاري وإمكاناته المستقبلية، لضمان تحقيق أفضل عائد ممكن على المدى البعيد.
اترك تعليقاً
يجب أنت تكون مسجل الدخول لتضيف تعليقاً.